Перепланировка

Перепланировка

Существующие ограничения для перепланирования

Каждому из нас хочется, чтобы любимое жилище было максимально функциональным и комфортным. Идеальный вариант добиться этого – сделать перепланировку квартиры согласно своим вкусам и желаниям в организации пространства. Перепланировка поможет вам увеличить пространство в необходимых местах и убрать все ненужные углы и проемы.

Квартиры в домах постсоветской постройки практически одинаковы по конструкции, поэтому методы их перепланировки также не очень разнообразны.

Способ 1: Реконструкция дверных проемов

Наиболее распространенный тип перепланировки – это реконструкция дверных проемов. Как правило, после тщательного обдумывания и подбора вариантов заказчики останавливаются на том, что превращают бывшие двери в арку. Это позволяет смягчить формы помещения и придать конструкции оригинальности.

Способ 2: Создание ниш

Довольно часто нашим специалистам приходится работать над созданием новых декоративных или функциональных ниш. Функциональные ниши чаще всего служат для установки бытовых приборов – стиральных машин, холодильников, других приборов. Декоративные же ниши используют для придания интерьеру оригинальности. Как вариант – установка в них полок для хранения посуды, книг, сувениров.

Способ 3: Совмещение санузла

Размеры туалета в домах, которые построены более 10 лет назад, явно не велики. Чтобы устранить эту проблему и помочь разместить все необходимые современные предметы обихода, хозяева идут на такой шаг, как совмещение туалета с ванной.

Выбивание стены между ванной и туалетом дает не только увеличение пространства, но и возможность создать стиль в значительно увеличенном санузле.

В том случае, если вы хотите переделать квартиру в офис, то стоит задуматься о совмещении кухне с ванной. Это создаст возможное дополнительное рабочее пространство и значительно повысит сумму аренды офиса в будущем.

Способ 4: Объединение кухни с комнатой

Еще один довольно распространенный тип перепланировки – объединение кухни с близлежащей комнатой.

Связано это с тем, что кухни в квартирах советской постройки имеют небольшие размеры, что вызывает ряд затруднений у хозяев. К примеру, иногда сложно собраться на кухне всей семье, поставить холодильник или просто создать в кухне какой-то стиль.

Чтобы устранить эту проблему, довольно часто мастерам нашей компании приходится удалять стену между кухней и прилегающей комнатой.

Кажется, что перепланировка это несложно и несколько месяцев неудобств вознаградятся реализацией своей заветной мечты. Однако это в первую очередь бумажная волокита и сбор соответствующей разрешающей документации, без которой законная перепланировка невозможна, а обход этой системы грозит весьма неприятными последствиями. Узаконивание перепланирования необходимо начинать до начала ремонтных и строительных работ.

Что необходимо для узаконивания перепланировки

Решение основных вопросов затрагивает следующие пункты:

· разработанный дизайн-проект и проект перепланировки;

· согласование и утверждение с соответствующими ведомствами и инстанциями (архитектурное управление, БТИ, пожарная, газовая и жилищная инспекция, СЭС и т.д.);

· подача заявление в межведомственную комиссию или городскую администрацию о перепланировке квартиры;

· получение разрешения, утверждение плана проекта с изменениями конструкций, подписанное государственными органами;

· получение акта о приеме готовых работ о перепланировании;

· получение нового утвержденного техпаспорта квартиры.

Изменения, не требующие узаконивания

В каждом отдельном случае есть исключения, когда не требуется согласование и сбор бумажной информации. Зачастую это связано с изменениями для расширения и обустройства жилплощади без сноса и демонтажа несущих конструкций, потолочных перекрытий, устройство или изменение дверных проемов в некапитальных стенных конструкциях, застекление балконов или лоджий, снос кладовых помещений, каминов, печей и т.д. Однако стоит отметить, что каждый случай индивидуален и самостоятельное решение не приемлемо без консультации и помощи специалистов.

Действующее законодательство предусматривает ряд ограничений для перепланирования в следующих случаях:

· вертикальное объединение квартир с полной разборкой перекрытий, а также самостоятельная установка проемов между этажами без согласования и утверждения инженерными и архитектурными организациями;

· полный демонтаж несущих стен;

· обустройство балконов и лоджий отопительными приборами, снос внешних стен и обустройство под веранды;

· дополнительные пристройки к первым или последним этажам.

Каждый случай требует индивидуального рассмотрения, но главное, что любая перепланировка должна происходить с учетом законодательства и без самодеятельности.



Назад в раздел Перепланировка квартир